Budowa własnego domu może być spełnieniem marzeń niejednej rodziny. Na taki krok decydują się zwłaszcza osoby, które cenią niezależność i chcą w pełni kontrolować swoje miejsce zamieszkania. Jednak konieczność uzyskania pozwolenia na budowę i znalezienia odpowiedniej działki mogą znacznie opóźnić przeprowadzkę. Jeśli chcesz tego uniknąć, rozważ postawienie domu bez pozwolenia. Ile metrów może mieć taki budynek i na jakiej działce możesz go wybudować? Sprawdź!
Dom bez pozwolenia – ile metrów może mieć?
Prawo budowlane dopuszcza budowę bez pozwolenia domu o określonej powierzchni zabudowy. Nie musisz przechodzić przez czasochłonny i często kosztowny proces ubiegania się o pozwolenie na budowę, jeśli chcesz postawić dom do 70 metrów kwadratowych.
Pamiętaj, że pomimo możliwości budowy domu bez pozwolenia, nadal musisz prowadzić prace budowlane zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To oznacza, że nie możesz postawić domu na działce, która nie jest przeznaczona do celów budowlanych.
Musisz też wiedzieć, że nie możesz ot tak wybudować domu bez pozwolenia. Co prawda nie trzeba uzyskiwać zgody na budowę, ale nie unikniesz formalności całkowicie. Jako inwestor musisz zgłosić zamiar budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej, czyli np. do urzędu miasta lub gminy czy do starostwa powiatowego.
Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu bez pozwolenia?
Zgłoszenie powinno zawierać:
· projekt budowlany (z rysunkami architektonicznymi, planami konstrukcyjnymi, informacjami o materiałach budowlanych),
· oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
· inne wymagane załączniki, np. opinię geotechniczną, decyzję o warunkach zabudowy (jeśli działki nie obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami.
Po zgłoszeniu organ administracyjny ma 30 dni na wprowadzenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeśli takowe się nie pojawią, możesz rozpoczynać budowę.
Dom bez pozwolenia – na jakiej działce można go postawić?
Zanim zdecydujesz się na zakup działki pod budowę domu bez pozwolenia, sprawdź jej przeznaczenie w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Taki plan jest dostępny do wglądu w urzędzie miasta lub gminy. Często znajdziesz go również na stronie internetowej odpowiedniego urzędu.
Dokument ten zawiera informacje o przeznaczeniu konkretnych działek. Aby na posesji można było postawić dom, musi być przeznaczona na cele mieszkaniowe. Co więcej, musi też spełniać odpowiednie kryteria, takie jak:
· dostęp do drogi publicznej – działka powinna mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej nie tylko dla wygody mieszkańców, ale też po to, aby zapewnić dostęp służbom ratowniczym;
· dostęp do mediów (woda, prąd, kanalizacja) – w przypadku niektórych obszarów, gdzie nie ma dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, możliwe są alternatywne rozwiązania: studnia lub szambo, jednak mogą one wymagać uzyskania dodatkowych pozwoleń;
· odpowiednia wielkość i kształt – warto wziąć to pod uwagę, ponieważ np. na wąskiej działce trudno będzie zbudować dom o tradycyjnym kształcie, a dodatkowo zachować odpowiednie odległości od granic działki czy zabudowań sąsiadów.
Warto zapoznać się z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, by uniknąć problemów z przyszłą budową.
Dowiedz się więcej: Czy działkę leśną można przekształcić na budowlaną?
Czy dom bez pozwolenia może mieć więcej niż 70 metrów kwadratowych?
Jeśli marzysz o większym domu, którego budowa nie będzie wymagała pozwolenia, rozważ zakup działki z istniejącym budynkiem. Wówczas możesz rozbudować lub przebudować istniejący budynek, a takie działanie nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę.
Działki z zabudową i bez zabudowy znajdziesz na sprzedaż w ofercie nieruchomości Orange. Oczywiście warto się upewnić co do wymagań administracyjnych, by uniknąć problemów w trakcie budowy lub po jej zakończeniu.
Jeśli jednak chcesz postawić dom o powierzchni powyżej 70 metrów kwadratowych od podstaw, musisz uzyskać pozwolenie. Aby to zrobić, złóż wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Dokument powinien zawierać takie same informacje jak zgłoszenie, czyli projekt budowlany, oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością i inne wymagane załączniki.
Nie musisz uzyskiwać pozwolenia na budowę dla budynku większego niż 70 metrów kwadratowych, jeśli ma on być przeznaczony do celów gospodarczych, a nie mieszkalnych.
Warto zastanowić się też nad takimi alternatywnymi możliwościami, jak dom modułowy czy dom na kołach. One również nie wymagają pozwolenia na budowę, ponieważ są uznawane za przenośne.
Przeczytaj też: Czy można przekształcić lokal usługowy w mieszkalny?
Dom bez pozwolenia – podsumowanie
Budowa domu to poważna życiowa decyzja, której nie należy podejmować pochopnie. Bez względu na rozmiary planowanej inwestycji warto konsultować się z doradcami i ekspertami. Dom bez pozwolenia to sposób na szybsze i mniej kosztowne postawienie budynku mieszkalnego. Sprawdź nieruchomości dostępne na naszej stronie internetowej i wybierz odpowiednią działkę pod swoją inwestycję.