Czy hotel jest jednym z budynków zamieszkania zbiorowego?
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie , budynkami zamieszkania zbiorowego są budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania.
Przykładem takiego obiektu jest hotel, w którym klienci mogą zatrzymać się podczas podróży i spędzić określony czas, np. dzień, czy tydzień. Właściciel takiego miejsca powinien zapewnić im odpowiednie warunki pobytu, aby baza noclegowa sprzyjała wypoczynkowi. To ważne, ponieważ usługi hotelarskie charakteryzuje gościnność, na którą składa się m.in.:
- zapewnienie gościom określonego standardu i poziomu świadczonych usług,
- dbałość o ich bezpieczeństwo,
- stworzenie miłej atmosfery i podtrzymywanie jej podczas całego pobytu.
Jeśli chcesz działać w branży hotelarskiej, potrzebujesz więc właściwej nieruchomości położonej w atrakcyjnej lokalizacji oraz wykwalifikowanego personelu.
Strategia inwestowania w budynki zamieszkania zbiorowego
Branża hotelarska cały czas się rozwija, dlatego inwestycja w budynek hotelowy może być dobrym sposobem na ulokowanie kapitału i osiągnięcie satysfakcjonujących zysków. Ważne jednak, aby opracować odpowiednią strategię inwestycyjną. Jak to zrobić?
- Przeanalizuj przepisy prawne dotyczące usług hotelarskich oraz obiektów hotelowych – poznasz minimalne standardy, jakie powinien spełniać taki obiekt. To pozwoli Ci poznać specyfikę branży oraz zagwarantować klientom odpowiednią jakość usług.
- Obserwuj trendy rynkowe – gdy je znasz, stworzysz atrakcyjne miejsce, które przyciągnie klientów i będzie miało szansę wygenerować zyski.
- Zaplanuj wydatki – budynki zamieszkania zbiorowego, takie jak np. hotele, muszą spełniać określone standardy, co wiąże się z wydatkami. Najpierw trzeba wyłożyć pieniądze na budowę (rozbudowę), a potem finansować potrzebne modernizacje, by utrzymać obiekt w odpowiednim stanie.
Po wstępnym opracowaniu strategii warto zastanowić się nad lokalizacją. To, jaka będzie odpowiednia, zależy od profilu klientów oraz od Twoich planów biznesowych. Dobrze, gdy nieruchomość jest położona blisko większego miasta, bo to daje większe możliwości inwestycyjne, a tym samym szanse na wyższe zyski. W ofercie nieruchomości Orange znajdziesz m.in. ciekawą ofertę działki inwestycyjnej pod Warszawą
Jeśli chcesz wiedzieć więcej, przeczytaj także: Inwestycja w hotel. Jaką nieruchomość wybrać?
Czy hotel to budynek usługowy?
Hotele to budynki usługowe, czyli obiekty, w których właściciele mają zapewnić klientom:
- miejsca noclegowe,
- wyżywienie,
- dodatkowe usługi, np. sale konferencyjne, SPA itp.
Specyfika branży hotelarskiej wymaga od inwestorów elastyczności w podejściu do klienta, by jakość usług była na jak najwyższym poziomie. Dlatego ważne jest to, żeby wybrać budynek, który spełni te wymogi i normy prawne. Jeśli szukasz atrakcyjnych nieruchomości pod budynki usługowe, mogą Cię zainteresować te na naszej stronie.
Czy hotel jest budynkiem użyteczności publicznej?
Budynek użyteczności publicznej to obiekt, który ma zaspokajać potrzeby większej liczby osób i jest potencjalnie dostępny dla każdego. Definicję tego pojęcia określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Do budynków użyteczności publicznej zalicza ono m.in. obiekty przeznaczone dla:
- administracji publicznej,
- wymiaru sprawiedliwości,
- kultury,
- oświaty,
- szkolnictwa wyższego,
- nauki,
- opieki zdrowotnej,
- opieki społecznej i socjalnej,
- obsługi bankowej,
- handlu,
- gastronomii,
- usług,
- turystyki,
- sportu.
Przy tak szerokim rozumieniu tego pojęcia pojawia się pytanie, czy hotel jest budynkiem użyteczności publicznej? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ przepisy prawne nie rozstrzygają tego wprost. Istotne znaczenie będzie mieć treść umowy dotyczącej zamówienia na budowę budynku hotelowego, a także intencje stron, które trzeba ocenić w oparciu o wspomniane rozporządzenie.
Warto przeczytać też: Czy budynek biurowy jest budynkiem użyteczności publicznej?