Rynek nieruchomości 2024 – programy wsparcia dla kupujących
Rynek nieruchomości 2024 rozwijał się dzięki programowi rządowemu Bezpieczny Kredyt 2%. Projekt miał wspomóc nabywców przy kupnie ich pierwszego mieszkania, domu, budowie lub dokończeniu budowy domu. Wnioski o dofinansowanie kredytu można było składać do końca 2023 roku, a szczyt liczby umów rezerwacyjnych przypadł na pierwszy kwartał 2024 roku.
Na początku 2024 roku Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał jednak proces przyjmowania wniosków w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Zaproponował nowy plan wsparcia finansowego Polaków, czyli Mieszkanie na Start. Kredytobiorcy mieli nadzieję, że program ruszy jesienią 2024 roku, ale rząd zaplanował jego uruchomienie na 2025 rok.
Rynek nieruchomości 2024 – inwestycje deweloperskie
Zawirowania dotyczące wsparcia kredytowania wywołały niepewność i niezdecydowanie, czy interesować się rynkiem wtórnym, czy pierwotnym. Na początku roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym wyraźnie spadła, ale w czerwcu nastąpił wzrost liczby sprzedanych lokali w stosunku do maja 2024 roku. Z kolei lipiec 2024 przyniósł kolejny spadek sprzedaży nowych mieszkań, ponieważ wyprzedały się najtańsze z nich, a ich ceny wzrosły.
Na rynku nieruchomości 2024 pojawiło się także aż 50 tysięcy mieszkań w stanie deweloperskim w 7 najważniejszych miastach w Polsce:
· Warszawie,
· Wrocławiu,
· Łodzi,
· Poznaniu,
· Katowicach,
· Krakowie.
Nowe inwestycje powstały także m.in. w Szczecinie, Bydgoszczy, Rzeszowie, Kielcach, Białymstoku i Lublinie.
A jak kształtują się ceny mieszkań deweloperskich?. W czołówce najdroższych były:
· Warszawa – ok. 18 000 zł za m2,
· Kraków – ok. 16 000 zł za m2,
· Wrocław – ok. 14 000 zł z m2.
Ceny w tym roku wzrosły w Łodzi (+12,7%) i Kielcach (+11,5%), a spadły w Gdańsku (-0,6%) i Szczecinie (-8,8%).
To może Cię zainteresować: Inwestycje w nieruchomości w Polsce. Najpopularniejsze wybory inwestycyjne
Jak wyglądał rynek nieruchomości 2024 dla sektora wtórnego?
Na rynku nieruchomości 2024 pojawiły się także zawirowania mieszkań z sektora wtórnego. Wraz z zakończeniem programu Bezpieczny Kredyt 2% wyraźnie zmniejszyła się sprzedaż tych lokali, więc pojawiło się więcej ofert niż chętnych.
Ceny za m2 zaczęły spadać, jednak w drugim kwartale sytuacja zaczęła się powoli stabilizować. Wartość metra kwadratowego utrzymała się na tym samym poziomie, co w kwietniu 2024 roku w:
· Krakowie,
· Poznaniu,
· Trójmieście,
· Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
Ceny mieszkań, które od dłuższego czasu czekają na nabywców, mogą stopniowo spadać.
Jakie są czynniki wpływające na rynek nieruchomości 2024?
Czynniki wpływające na rynek nieruchomości 2024 to m.in.:
· Popyt, na który wpływa w szczególności wzrost liczby ludności w danym miejscu, poziom zamożności mieszkańców.
· Podaż, która wynika z dostępności nieruchomości na rynku. Gdy podaż jest ograniczona, a popyt wzrasta, ceny co do zasady rosną. Sposobem na ustabilizowanie tej sytuacji jest zwiększanie dostępności mieszkań, w czym pomagają nowe inwestycje.
· Lokalizacja nieruchomości – m.in. w centrum dużej metropolii, w mniejszym mieście. To ma znaczenie zarówno wtedy, gdy inwestujesz prywatnie, np. w dom, jak i służbowo, np. w powierzchnię magazynową. Równie ważne są perspektywy rozwoju danego miejsca.
· Stopień rozwoju infrastruktury – gdy nieruchomość leży blisko autostrad, lotniska, dróg szybkiego ruchu, metra, sieci usługowych, jej atrakcyjność wzrasta. To sprawia, że jej cena może być wyższa.
· Sytuacja gospodarczo-polityczna – chodzi w szczególności o kryzysy gospodarcze, np. wywołane pandemią, stopę bezrobocia, wysokość minimalnego wynagrodzenia. One wpływają na ogólną sytuację w kraju, inflację oraz budżet domowy Polaków. Ważne są także rządowe programy wsparcia finansowego, które mogą ułatwić podjęcie decyzji o zakupie własnego M.
· Możliwości kredytowania – dostępność kredytów, warunki spłaty (oprocentowanie, wysokość rat itp.). Korzystne warunki kredytowania zwiększają szanse na wzrost zainteresowania mieszkaniami.