Pośrednik nieruchomości – co robi?
Pośrednik (agent) nieruchomości to specjalista, który pomaga w sprzedaży bądź zakupie domu, mieszkania lub innego lokalu. To właśnie on kontaktuje ze sobą strony transakcji – właściciela oraz kupującego – i zajmuje się wszelkimi formalnościami, dopasowaniem oferty oraz negocjacjami. Do zadań pośrednika należy również sporządzanie umów kupna-sprzedaży, przygotowywanie niezbędnych dokumentów oraz doradzanie klientowi.
Pośrednik nieruchomości – ile procent prowizji?
Pośrednik pobiera za swoje usługi prowizję, która wynosi zazwyczaj od 1 do nawet 5% wartości transakcji. Jej ostateczna wysokość zależy od ceny nieruchomości. Wpływa na nią także lokalizacja danego domu lub mieszkania, jego wartość czy aktualna sytuacja na rynku. Decydując się na zakup nieruchomości bezpośrednio od właściciela, można liczyć na tańszą ofertę, prowizja stanowi bowiem dodatkowy koszt, który często obniża atrakcyjność danego ogłoszenia.
Może Cię zainteresować: „Jak inwestować w nieruchomości – jak zacząć i co wybrać?”
Dlaczego warto kupić mieszkanie lub dom bez pośrednika?
Swoją wymarzoną nieruchomość – bez względu na rodzaj – możesz kupić bez korzystania z usług agencji nieruchomości. Zakup bezpośrednio od właściciela ma wiele zalet – a jedną z nich jest oszczędność. Nie trzeba bowiem płacić pośrednikowi wspomnianej prowizji, a to zmniejsza całkowity koszt nabycia domu lub mieszkania, który nawet przy kredycie jest bardzo wysoki. W przypadku zakupu bez pośrednika właściciele są też częściej skłonni negocjować warunki umowy oraz ostateczną cenę – właśnie z powodu braku prowizji. Co więcej, oferty bez pośredników często są znacznie bardziej transparentne i zawierają wszystkie niezbędne informacje oraz zdjęcia – a to umożliwia dokładniejszą ocenę danego lokalu lub domu.
Nieruchomości bez pośredników – jak zadbać o bezpieczeństwo inwestycji?
Decydując się na samodzielny zakup nieruchomości od właściciela, trzeba uważać na pewne pułapki. Chcąc przejść przez cały proces bez pośrednika nieruchomości, warto pamiętać m.in. o:
• weryfikacji stanu prawnego nieruchomości w księgach wieczystych,
• dokładnym sprawdzeniu jej stanu technicznego – np. instalacji elektrycznej, grzewczej i wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania, wentylacji czy szczelności okien,
• szczegółowej analizie umowy przedwstępnej, która jest zawierana z właścicielem nieruchomości,
• w przypadku mieszkania – weryfikacji pod względem ewentualnych zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej należy znaleźć notariusza, który sporządzi akt notarialny, złoży wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej i ureguluje podatek od czynności cywilnoprawnych.
Sprawdź, gdzie najlepiej szukać nieruchomości – online czy przez biuro.
Gdzie szukać ogłoszeń nieruchomości bezpośrednio od właściciela?
Niezwykle ważną częścią całego procesu jest poszukiwanie nieruchomości w sprawdzonych źródłach – np. wśród internetowych ogłoszeń publikowanych przez faktycznych właścicieli, a nie pośredników. Na stronie Nieruchomości Orange znajdziesz atrakcyjne oferty nieruchomości bezpośrednio od właściciela. To zarówno domy, jak i mieszkania zlokalizowane w różnych częściach Polski.
Wiesz już, jak kupić nieruchomość bez pośredników i gdzie szukać ogłoszeń, czas więc znaleźć odpowiednią ofertę, skontaktować się z właścicielem i rozpocząć cały proces. Zapoznaj się z naszymi ogłoszeniami i wybierz to, które najbardziej odpowiada Twoim potrzebom! Klucze do wymarzonej nieruchomości są w Twoim zasięgu!